Hausverwaltung für Mietshäuser oder Wohnungseigentumshäuser in Ried im Innkreis - sawo immo gmbh
Als Hausverwaltung für Mietshäuser oder Wohnungseigentümer sind wird in ganz Österreich tätig. Wir vertreten Sie vor Ämtern und Behörden, halten Mieter- und Eigentümerversammlungen ab und sind sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter ein Ansprechpartner. Des Weiteren erstellen wir korrekte Betriebs- und Heizkostenabrechnungen, Umsatzsteuervoranmeldungen und führen die Hauseigentümerabrechnung, die Rücklagenabrechnung und die Mietbuchhaltung sowie die Erledigung des Mahnwesens. Zusätzlich übernehmen wir für Sie die Vertragsverwaltung. Die regelmäßigen Liegenschaftsbegehungen werden von uns durchgeführt. Wohnungsübergaben bzw. –rücknahmen werden ebenso von uns übernommen. Der Abschluss von Wartungs-, Service-, Bewirtschaftungs- und Versicherungsverträgen wird genauso wie eine Schadensabwicklung von uns durchgeführt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Leistungsumfang Hausverwaltung
- Verwaltung der Liegenschaft nach den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und Richtlinien.
- Vorschreibung der monatlich zu leistenden Akontierungen (Betriebskosten).
- Überwachung der Zahlungseingänge und falls notwendig die Einmahnung nicht einbezahlter Beträge.
- Verwaltung der Rücklage auf einem eigenen Rücklagenkonto (Anderkonto).
- Führung eines separaten Bankkontos (Anderkonto) für diese Liegenschaft.
- Führung der Haus-Buchhaltung nach den kaufmännischen Grundsätzen.
- Abwicklung von Schadensfällen.
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung.
- Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung (UVA) und der Jahres-UST-Erklärung.
- Führung des mit der Verwaltung der Liegenschaft zusammenhängenden Schriftverkehrs mit Behörden, Institutionen, Nachbarn, Versicherungen, Banken, etc.
- Übernahme der bestehenden Versicherungs- und Wartungsverträge sowie Überwachung eines ausreichenden Versicherungsschutzes.
- Durchführung der Hausversammlungen in den gesetzlich vorgesehenen Abständen.
- Regelmäßige Begehungen und Kontrollen der Liegenschaft je nach Erfordernissen, mindestens jedoch einmal jährlich.
- Veranlassung und Überwachung sämtlicher in Zusammenhang mit der ordnungsgemäßen Erhaltung der Liegenschaft zusammenhängender Arbeiten, sowie die Erstellung von Vorschlägen für notwendige Sanierungsmaßnahmen.
- Auf Wunsch betreuen wir einzelne Wohnungseinheiten bei Vermietung (ist nicht in der Monatspauschale enthalten).
Unser Verwaltungshonorar
- für die ordentliche Hausverwaltung verrechnen wir € 21,90 zzgl. 20% Mwst / Monat und Einheit oder € 0,28 zzgl. 20% Mwst / Monat und m² Nutzfläche
- für die außerordentliche Hausverwaltung wird ein zusätzliches Verwaltungshonorar in der Höhe von 7% zzgl. 20% Mwst der Nettoauftragssumme verrechnet.
